什麼是房屋所有權貸款？

 與首次購屋者抵押貸款不同，房屋貸款面向已擁有房產的人士，因此是應對大額支出、整合債務或進行房屋裝修的熱門選擇。

房屋貸款通常以房產作為抵押，這意味著如果借款人未能履行還款義務，貸款人有權  業主貸款  收回房產。由於貸款有房產作擔保，其利率通常低於個人貸款或信用卡等無擔保貸款。房主可藉貸的金額通常取決於房產價值、剩餘抵押貸款餘額以及借款人的信用狀況。

房屋貸款主要分為兩種：房屋淨值貸款和房屋淨值信用額度（HELOC）。房屋淨值貸款提供一筆固定利率和固定還款期限的資金。此選項適合需要一次性獲得大筆資金且偏好可預測月付的借款人。另一方面，房屋淨值信用額度 (HELOC) 更像是信用卡，它根據借款人的房屋淨值提供信用額度。借款人可以根據需要提取資金，通常支付浮動利率，這對於房屋裝修或教育費用等持續性支出非常有利。

房屋貸款的用途

房屋貸款的主要優勢之一是其靈活性。借款人可以將此類貸款用於各種用途。常見用途包括為房屋裝修或改造提供資金，這可以提高房產的市場價值。其他人可能將資金用於重大人生事件，例如支付醫療費用、舉辦婚禮或支付學費。此外，一些房主會申請此類貸款來整合高利率債務，從而降低每月付款並簡化還款流程。

房屋貸款的優勢

房屋貸款最大的優勢在於能夠以相對較低的利率獲得大筆資金。由於房屋抵押貸款以房屋作為抵押，貸款機構認為其風險較低，因此通常會為借款人提供優惠的條款。另一個優點是潛在的稅收優惠。在某些地區，用於房屋裝修的房屋抵押貸款利息可以抵稅，但這取決於當地的稅法。

風險與注意事項

房屋抵押貸款雖然有利，但也存在風險。由於房屋作為抵押品，未能償還貸款可能導致房屋被取消贖回權。