物業按揭

 抵押貸款是一種專門用於幫助個人購買房地產（例如住宅或商業房地產）的貸款。與其他類型的貸款不同，抵押貸款以所購買房產作為擔保。這意味著，如果借款人未能償還貸款，貸款人有權透過稱為止贖的程序收回房產。抵押貸款在幫助  物業按揭  人們負擔得起房產方面發揮著至關重要的作用，因為大多數人無法一次性支付全部購房款。

抵押貸款的基本結構是：借款人向金融機構（通常是銀行或抵押貸款機構）借入一筆款項，並同意在預定的期限內償還。該期限稱為貸款期限，從幾年到幾十年不等，其中15年和30年期限最為常見。借款人透過定期分期付款償還貸款，分期付款通常包括本金和利息。本金是藉款的原始金額，而利息是貸款機構為提供貸款而收取的費用。

抵押貸款種類繁多，每種都適合不同的財務狀況。固定利率抵押貸款在整個貸款期間內保持相同的利率，確保每月還款額穩定可預測。相較之下，浮動利率抵押貸款（ARM）的利率會根據市場情況定期調整，這可能會導致還款金額隨時間推移而增加或減少。一些借款人可能還會考慮政府支持的抵押貸款，例如聯邦住房管理局 (FHA) 貸款或退伍軍人事務部 (VA) 貸款，這些貸款通常首付要求較低，資格標準也更靈活。

在貸款機構批准抵押貸款之前，他們會仔細評估借款人的財務狀況。這個過程稱為抵押貸款承銷，包括審查借款人的收入、就業歷史、信用評分、未償債務以及整體還款能力。貸款機構可能還會要求進行房產評估，以確保房產的市場價值足以支撐貸款金額。借款人支付的首付款也會影響貸款的批准和條款。通常情況下，較高的首付款可以減少貸款金額，並可能使借款人獲得更低的利率。